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マンション1部屋買って賃貸物件として貸し出せば儲かるんじゃね?

投稿日:

1:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします2018/12/01(土) 16:22:20.933 ID:bfaixORSd.net
2500万くらいの部屋なら10年くらいで元取れそう
3:蒸気暴威 2018/12/01(土) 16:24:43.293 ID:RXzwi1sjx.net
50,000で貸し出すとして一年で60万
単純計算で元取れるのは42年後
まぁ管理でも金かかるだろうから更に期間長くなるだろうが
13:リィンシュバルツァー 2018/12/01(土) 16:38:25.364 ID:eAJmDlOsp.net
>>3

2500万の部屋が賃貸で5万は無くね。
12万〜だろ

4:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします2018/12/01(土) 16:27:45.005 ID:lytB1kwkM.net
そう言う内容の不動産投資の電話滅茶苦茶かかってくるんだがお前業者?
5:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします2018/12/01(土) 16:27:47.787 ID:ahHQidJjd.net
家賃収入とその税金と固定資産税と10年で下がった資産価値は計算したか?
6:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします2018/12/01(土) 16:28:52.787 ID:QcV7YJ/0M.net
10年で元取るとか家賃いくらにするつもりだよ

ちゃんと借り手ついて家賃収入とローン返済税金その他との差額で利回り4%くらいつくならいいんじゃね

でも今の日本の全住居の1/8は空き家らしいから2500万円程度の部屋でずっと借り手つくような条件いい部屋買えるか

7:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします2018/12/01(土) 16:29:32.948 ID:NbwfmEtjM.net
修繕費と入居率も考慮しないとな
8:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします2018/12/01(土) 16:31:36.867 ID:yi1fJWAiM.net
10年で元取れるとか
賃貸住まい少なくなってそう
30年35年ローンや賃貸に毎月10万20万払ってるやつ馬鹿じゃん
9:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします2018/12/01(土) 16:34:12.885 ID:f299li+0d.net
2500万でワンルーム買うのは正気の沙汰ではないな
100か0しか入居率を計上できないし、同じ2500万6部屋アパート買うのでは借り入れたとしても前者の方が金利高いよ。
もし俺がワンルーム買うならグロス10%見込めないなら絶対買わない
この場合だと、家賃20万になるけどな。
12:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします2018/12/01(土) 16:37:37.586 ID:ahHQidJjd.net
>>9

2500万の物件で家賃20万は高過ぎて借手つかなそう

14:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします2018/12/01(土) 16:45:50.423 ID:f299li+0d.net
>>12

だからワンルームマンションはいかに安いかが重要なんだよ
まず都内のすぐ入居するようなワンルームを2500万で買えないし、家賃20万を取れるワンルームは三大商社に勤めて家賃補助があるような会社員くらいだしな
年収1000万以上がターゲットになる

たまに出物で300万1k40平米とか出たら割と勝機ある
5万〜6万で出せるし利回り20%超える

15:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします2018/12/01(土) 16:48:26.471 ID:dyqHzof7M.net
>>14

そんな出物あったりするんだ
いわゆる事故物件とか?
例のサイトに載ったりする

16:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします2018/12/01(土) 16:53:37.870 ID:f299li+0d.net
>>15

こういう物件は大阪とか京都に出やすいかな
独居老人が死んだりでね
少しリフォームして即ナマポ入居する可能性が高い最低でも

17:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします2018/12/01(土) 16:55:58.086 ID:dyqHzof7M.net
>>16

なるほどー

18:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします2018/12/01(土) 16:57:59.438 ID:f299li+0d.net
>>17

あと中国人が買う可能性もあんのよ
最近似た物件出て速攻買ったんだけどすぐに中国人が、2倍で買ってくれた。
目的は第三国に留学する子供用の物件として。

19:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします2018/12/01(土) 17:00:22.615 ID:dyqHzof7M.net
>>18

不動産投資じゃなくて留学子弟用に買っちゃうのか
いくら掘り出し物といってもなんか凄いな

22:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします2018/12/01(土) 17:05:54.204 ID:f299li+0d.net
>>19

海外の不動産サイトから日本の物件見ると面白いよ
同じ物件でも3倍くらいの値段で掲示されてたりするから
国内目線で考えると価値がない物件でも
外からどう日本が見えてるのか面白い
外人が見る日本の不動産の価値は別に見えてる

25:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします2018/12/01(土) 17:07:31.607 ID:dyqHzof7M.net
>>22

おおーそれは気がつかなかった
面白そうだ

10:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします2018/12/01(土) 16:36:01.305 ID:o2QnZF3uM.net
家賃収入もあるけど真の機能は節税だろ
11:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします2018/12/01(土) 16:36:17.329 ID:f299li+0d.net
ワンルームマンションって不動産屋でも本当に底辺がババ抜き状態でごり押して売るくそ物件多いからな
都内の一等地以外のワンルームじゃ勝機はないべ
20:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします2018/12/01(土) 17:03:13.739 ID:f299li+0d.net
あと家賃きつくなったやつとか
リゾマン買ってあとはテキトーにバイトしながら生活でもすりゃいいんだよ
リゾマンなんか下手したら金やるから買ってくれって物件あるしな。
200平米(60坪)くらいの大豪邸で、ほとんど固定資産税払いながら余生送ればいい。
問題は近くに一切娯楽も人も食料品店がないくらいだけどね。
21:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします2018/12/01(土) 17:05:25.395 ID:ahHQidJjd.net
>>20

今は食料品も尼で手に入るしな

23:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします2018/12/01(土) 17:06:57.835 ID:dyqHzof7M.net
凄く安く売り出されてるリゾマンの記事を何回か読んだわ
26:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします2018/12/01(土) 17:09:19.581 ID:f299li+0d.net
>>23

小田原や逗子や葉山あたりのリゾマンいいなーって思ってる
第二候補は千葉

最悪は新潟

神奈川千葉なら都内のアクセス悪くないし
遊ぶにも最高 女の受けもそこそこいい

28:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします2018/12/01(土) 17:13:46.432 ID:dyqHzof7M.net
>>26

マンション自体が駅から離れててもその駅が不便な路線とかじゃなければってことか

30:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします2018/12/01(土) 17:17:17.149 ID:f299li+0d.net
>>28

いやリゾマンは車持ってる前提
駅近とかは除外

31:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします2018/12/01(土) 17:22:40.265 ID:dyqHzof7M.net
>>30

そっか
なるほどね

27:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします2018/12/01(土) 17:13:38.742 ID:zZp0JgoH0.net
2500万円って2LDKくらい?
10万前後の賃料
管理に5%、固定資産税5万円
だとして
年間120万円の賃料で5%が管理で年間6万円、固定資産税で5万円で
109万円の収入
2500万円の元までに25年+壊れたところ修理+空白率(住んでいない年数で)
元取るのに30年くらい?
どうなのこれは?
29:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします2018/12/01(土) 17:16:35.614 ID:f299li+0d.net
>>27

その計算だと数ヶ月空白できたら資金ショートだな
現金一括で買ってるなら別だけど

32:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします2018/12/01(土) 17:41:19.265 ID:zZp0JgoH0.net
リゾマンなんて儲かるなら売りになんて出さないですぐに不動産屋が買うだろ
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